Properti Komersial Jakarta H1 2026

Riset broker properti besar (Colliers, JLL, Knight Frank - dirilis kuartalan) konsisten menunjukkan tingkat kekosongan office Jakarta masih tinggi pasca-pandemi, di kisaran seperlima hingga seperempat stok di CBD. Tarif sewa cenderung flat dan penyewa baru umumnya mendapat diskon - pasar masih berpihak ke tenant.

Pola yang dilaporkan broker: jasa keuangan (bank + fintech), operator co-working/flex space, serta konsultan & firma hukum. Perusahaan teknologi cenderung menahan ekspansi karena kebijakan hybrid.

Belum merata. Mall premium (contoh: Grand Indonesia, Plaza Indonesia, Pacific Place) pulih lebih cepat - okupansi penyewa tinggi dan belanja per pengunjung naik - sementara mall mid-tier masih berjuang mengembalikan trafik ke level pra-pandemi.

Pandangan Radar Pasar: pemulihan bertahap berlanjut, ditopang segmen MICE dan event internasional, tapi oversupply kamar membuat okupansi dan tarif naik perlahan. Data okupansi hotel berbintang dirilis bulanan oleh BPS.

Pergeseran struktural hybrid working, pipeline suplai office baru yang masih datang, kompetisi dari kawasan Bekasi & Tangerang, dan biaya operasional gedung yang naik (listrik + service charge).