Alat

Kalkulator KPR - Simulasi Cicilan Rumah

Perkirakan cicilan bulanan, total bunga, dan penghasilan minimum dari harga rumah, uang muka, suku bunga, dan tenor. Memakai metode anuitas (cicilan tetap), dengan konteks BI Rate terkini 5,5%.

Detail KPR

Harga properti

Rp 800.000.000

Uang muka (DP)20%

Rp 160.000.000 - pinjaman jadi Rp 640.000.000

Suku bunga / tahun10%

Asumsi bunga efektif tetap. Bunga KPR aktual bervariasi per bank & periode (fixed/floating). Acuan BI Rate kini 5,5% (per 9 Juni 2026).

Tenor15 tahun

Cicilan per bulan

Rp 6.877.473

selama 15 tahun (180 bulan), metode anuitas

Total bunga

Rp 597.945.096

Total dibayar

Rp 1.237.945.096

Estimasi penghasilan minimum

Rp 22.924.909 / bulan

Pakai aturan umum bank: cicilan maksimal sekitar 30% penghasilan.

Simulasi anuitas untuk gambaran kasar. Bank memakai skema bunga (fixed lalu floating), biaya provisi, asuransi, dan penilaian agunan yang berbeda. Untuk edukasi, bukan penawaran kredit atau saran keuangan.

Pertanyaan umum

Bagaimana cara menghitung cicilan KPR?: Cicilan KPR metode anuitas dihitung dengan rumus: cicilan = pokok x (bunga bulanan) / (1 - (1 + bunga bulanan)^-jumlah bulan). Bunga bulanan = bunga tahunan / 12. Pokok pinjaman = harga properti dikurangi uang muka (DP). Kalkulator ini menghitungnya otomatis begitu kamu mengisi harga, DP, bunga, dan tenor.
Berapa penghasilan minimum untuk mengajukan KPR?: Bank umumnya membatasi cicilan maksimal sekitar 30% dari penghasilan bulanan (debt-to-income ratio). Jadi penghasilan minimum yang diperkirakan kira-kira cicilan bulanan dibagi 30%. Angka pasti tergantung kebijakan tiap bank dan kewajiban utang lain yang kamu miliki.
Apakah suku bunga KPR sama dengan BI Rate?: Tidak sama. BI Rate adalah suku bunga acuan Bank Indonesia; bunga KPR ditetapkan tiap bank di atas acuan itu plus margin, dan biasanya berupa skema fixed (tetap) di periode awal lalu floating (mengambang). Saat BI Rate naik, bunga KPR floating cenderung ikut naik. Kalkulator ini menampilkan BI Rate terkini hanya sebagai konteks.
Apa itu metode anuitas?: Anuitas adalah skema cicilan tetap setiap bulan sepanjang tenor. Di awal, porsi bunga lebih besar dan pokok lebih kecil; seiring waktu porsinya berbalik. Ini skema paling umum untuk KPR di Indonesia. Skema lain (flat, efektif) menghasilkan pola pembayaran berbeda.

Alat & data terkait:Kalkulator inflasi·BI Rate·Sektor properti·Semua kalkulator

Pertanyaan umum

Bagaimana cara menghitung cicilan KPR?

Cicilan KPR metode anuitas dihitung dengan rumus: cicilan = pokok x (bunga bulanan) / (1 - (1 + bunga bulanan)^-jumlah bulan). Bunga bulanan = bunga tahunan / 12. Pokok pinjaman = harga properti dikurangi uang muka (DP). Kalkulator ini menghitungnya otomatis begitu kamu mengisi harga, DP, bunga, dan tenor.

Berapa penghasilan minimum untuk mengajukan KPR?

Bank umumnya membatasi cicilan maksimal sekitar 30% dari penghasilan bulanan (debt-to-income ratio). Jadi penghasilan minimum yang diperkirakan kira-kira cicilan bulanan dibagi 30%. Angka pasti tergantung kebijakan tiap bank dan kewajiban utang lain yang kamu miliki.

Apakah suku bunga KPR sama dengan BI Rate?

Tidak sama. BI Rate adalah suku bunga acuan Bank Indonesia; bunga KPR ditetapkan tiap bank di atas acuan itu plus margin, dan biasanya berupa skema fixed (tetap) di periode awal lalu floating (mengambang). Saat BI Rate naik, bunga KPR floating cenderung ikut naik. Kalkulator ini menampilkan BI Rate terkini hanya sebagai konteks.

Apa itu metode anuitas?

Anuitas adalah skema cicilan tetap setiap bulan sepanjang tenor. Di awal, porsi bunga lebih besar dan pokok lebih kecil; seiring waktu porsinya berbalik. Ini skema paling umum untuk KPR di Indonesia. Skema lain (flat, efektif) menghasilkan pola pembayaran berbeda.