Sektor Industri

Properti Indonesia

◆ +2.1% YoYMarket size Rp 890 T2 laporan tersedia

Properti tumbuh moderat 2,1% YoY, tetap menjadi sektor terbesar kedua (Rp 890T). Program FLPP menjadi katalis utama dengan realisasi 124.000 unit di Q1 2026 - tertinggi sejak program berjalan. Properti komersial Jakarta menunjukkan recovery: office vacancy CBD turun 2,1 pp, retail mall tumbuh 12%.

Metrik utama

KPR FLPP Q1 2026

124.000 unit

+19% YoY

Realisasi vs target

62%

200rb unit/tahun

Office vacancy CBD

18,4%

-2,1 pp YoY

Rental office CBD

Rp 285/m²

flat YoY

Hotel occupancy avg

54,2%

+3 pp YoY

Retail mall growth

+12%

YoY

Tren 12 periode

Indeks relatif - proporsi pertumbuhan

Growth YoY

+2.1%

Tren

◆ Datar

✦ Growth Drivers

Program FLPP bunga 5% fixed 20 tahun mendorong permintaan MBR secara masif - 38 bank penyalur aktif
Recovery office demand dari hybrid work normalization dan masuknya Global Capability Centers (GCC)
Data center demand tumbuh - kawasan industri Jawa Barat dan Batam jadi hotspot investasi

⚠ Risiko Utama

Kenaikan biaya material bangunan 12-18% YoY menekan margin developer dan berpotensi naikkan harga rumah
Plafon FLPP Rp 168-240 juta belum direvisi sejak 2023 - makin sempit vs harga pasar riil
Suku bunga KPR komersial masih di atas 10% - menghambat segmen menengah non-FLPP

Pemain utama

Sinarmas LandCiputra GroupAgung PodomoroBTNBSIBP Tapera

Outlook 2027

Pasar residensial ditopang FLPP - kunci ada di revisi plafon harga agar relevan dengan kondisi 2027. Properti komersial Jakarta recovery lebih kuat karena GCC entry dan data center. Properti di IKN masih spekulatif tapi mulai menarik investor institusional dengan horizon 5-7 tahun.

Laporan sektor Properti

PropertiPro

Realisasi KPR FLPP & Properti Subsidi Q1 2026

Program KPR FLPP merealisasi 124.000 unit di Q1 2026. Apa implikasi untuk developer, bank penyalur, dan calon pemilik rumah pertama?

PropertiPro

Properti Komersial Jakarta H1 2026

Pasar properti komersial Jakarta H1 2026 menunjukkan recovery uneven: office CBD perlahan absorbed tapi rental flat, retail mall comeback dengan 12% YoY pertumbuhan, hotel masih oversupply.

FAQ

Pertanyaan umum sektor Properti

Berapa market size sektor Properti di Indonesia?

Berdasarkan kompilasi Radar Pasar, market size sektor Properti Indonesia diperkirakan sekitar Rp 890 triliun, dengan pertumbuhan +2.1% YoY (tren relatif datar).

Berapa pertumbuhan sektor Properti tahun ini?

Sektor Properti tercatat tumbuh +2.1% secara tahunan (YoY), tren relatif datar. KPR FLPP 124.000 unit Q1 - tertinggi sepanjang sejarah

Siapa pemain utama di sektor Properti Indonesia?

Beberapa pemain utama yang dipantau Radar Pasar di sektor Properti: Sinarmas Land, Ciputra Group, Agung Podomoro, BTN, BSI, BP Tapera.

Apa pendorong dan risiko utama sektor Properti?

Pendorong utama: Program FLPP bunga 5% fixed 20 tahun mendorong permintaan MBR secara masif - 38 bank penyalur aktif; Recovery office demand dari hybrid work normalization dan masuknya Global Capability Centers (GCC); Data center demand tumbuh - kawasan industri Jawa Barat dan Batam jadi hotspot investasi. Risiko utama: Kenaikan biaya material bangunan 12-18% YoY menekan margin developer dan berpotensi naikkan harga rumah; Plafon FLPP Rp 168-240 juta belum direvisi sejak 2023 - makin sempit vs harga pasar riil; Suku bunga KPR komersial masih di atas 10% - menghambat segmen menengah non-FLPP.

Jelajahi sektor lain