Investasi
IRR
Internal Rate of Return
Tingkat diskonto yang membuat NPV investasi = 0. Digunakan untuk membandingkan kelayakan proyek. IRR > cost of capital = proyek layak.
IRR atau Internal Rate of Return adalah tingkat diskonto yang membuat Net Present Value (NPV) dari suatu investasi sama dengan nol. Secara intuitif, IRR mewakili tingkat pengembalian tahunan rata-rata yang diharapkan dari sebuah proyek atau investasi berdasarkan proyeksi arus kasnya.
Cara kerjanya: IRR dihitung dengan mencari tingkat diskonto yang menyamakan nilai sekarang dari seluruh arus kas masuk dengan arus kas keluar. Karena melibatkan iterasi, IRR umumnya dihitung dengan bantuan perangkat lunak atau spreadsheet, bukan rumus langsung sederhana.
Cara membacanya: sebuah proyek dianggap layak ketika IRR melampaui biaya modal (cost of capital) yang menjadi ambang minimal. IRR berguna untuk membandingkan beberapa peluang investasi, namun memiliki keterbatasan pada proyek dengan arus kas yang berganti arah, sehingga sering dilengkapi analisis NPV.
Pertanyaan umum
- Apa itu IRR?
- IRR adalah tingkat diskonto yang membuat NPV sebuah investasi sama dengan nol, mewakili perkiraan tingkat pengembalian tahunan proyek.
- Bagaimana IRR digunakan untuk menilai proyek?
- Proyek dianggap layak jika IRR-nya lebih tinggi dari biaya modal, dan IRR sering dipakai untuk membandingkan beberapa peluang investasi.
- Apa beda IRR dan NPV?
- NPV mengukur nilai tambah dalam satuan uang pada tingkat diskonto tertentu, sedangkan IRR menyatakan tingkat pengembalian dalam persen yang membuat NPV nol.