Cap Rate

Cap rate dihitung dengan membagi pendapatan operasional bersih tahunan dengan nilai properti, lalu dinyatakan dalam persen. Pendapatan bersih di sini adalah penghasilan sewa setelah dikurangi biaya operasional, tetapi sebelum cicilan pinjaman dan pajak.

Cap rate yang tinggi umumnya menandakan harga relatif murah terhadap pendapatan atau risiko yang lebih besar, sedangkan cap rate yang rendah sering mencerminkan lokasi premium dengan risiko lebih kecil. Pembacaannya selalu bergantung pada konteks pasar lokal.

Metrik ini berguna untuk membandingkan beberapa properti secara cepat, tetapi tidak memperhitungkan pembiayaan utang maupun kenaikan nilai. Karena itu, cap rate sebaiknya dilengkapi analisis lain sebelum kesimpulan diambil.